Desarrolladores cuestionan a EIDICO por construir sin aprobaciones ni estudios de impacto : Argentina Indymedia (( i ))

Por Sofía Wachler / Asteriscos TV

Expo 2010: el mercado inmobiliario se sincera

“El hombre es esclavo de sus palabras y amo de sus silencios”.

Esta cita que, con variantes, tiene su primera referencia en los textos bíblicos, se cumplió literalmente en el Segundo Congreso de Desarrollos e Inversiones Inmobiliarias, auspiciado por la Cámara Empresaria de Desarrolladores Urbanos (CEDU) en el marco de la Expo Real Estate realizada en el Hilton Hotel de Puerto Madero.

En el primer panel sobre “Fideicomisos al costo; una tendencia que se impone” (leer transcripciones), participaron Carlos D’Alessio, presidente del Colegio de Escribanos de Buenos Aires; Miguel Angel Camps, titular de Argencons; y Jorge O´Reilly, director de Eidico; mientras que como moderador actuó Gervasio Ruiz de Gopegui, gerente de New Fidu.

O´Reilly dijo que el título 'Fideicomisos al costo' era "un tanto equívoco. Se puede hablar de los fideicomisos en sí o del sistema, en un plano más general".

Reveló, además, algunos detalles sabrosos del negocio inmobiliario: "Cuando quisimos entrar a una cámara de desarrolladores (en clara referencia a la CEDU) con Eidico, no nos dejaron porque dijeron que éramos gerenciadores y no desarrolladores”.

Desde una profunda concepción cristiana ética, expresada una y otra vez, O´Reilly comentó que “lo que más nos interesa es promover soluciones para la familia, sobre todo para los matrimonios jóvenes que tienen problemas habitacionales. Empezamos en el ‘94, con el emprendimiento Santa María de Tigre”.

Eidico no invierte su capital, es una empresa de servicios, vende la identificación de un proyecto, y otra de sus características es la ausencia de un costo financiero excesivo, ya que cada uno de los consumidores finales va aportando la plata necesaria para llevar adelante el proyecto.

“A raíz de esto, quienes participan como suscriptores son los que se apropian del margen empresario del negocio: ellos asumen tanto el éxito como los riesgos del proyecto”, destacó el presidente de la empresa.

Lo que ningún asistente al Congreso esperaba era que Eduardo Gutiérrez, vicepresidente primero de la Cedu y presidente del Grupo Farallón le respondiera en público ante un auditorio atónito, tras disertar en la mesa siguiente: “Haciendo desarrollos inmobiliarios exitosos en el mercado actual. La visión de los líderes” (leer transcripciones).

Gutiérrez, con una vastísima trayectoria en el desarrollo de emprendimientos suburbanos y con un tono de voz firme, afirmó que “es totalmente cierto que la Comisión Directiva de la Cedu no le aceptó la solicitud de Eidico porque no lo consideró un desarrollador”.

Sostuvo que "Eidico no corre los riesgos de un desarrollador; cuando algún comprador no puede escriturar me toca la puerta a mí, en cambio, cuando ellos no pueden escriturar no le pueden tocar la puerta a nadie".

Dijo que ya que O´Reilly puso el debate sobre la mesa, es bueno comentar que “los desarrolladores comenzamos nuestros proyectos con los planos aprobados, lo que en la práctica significa que sobre las parcelas tenemos que pagar todos los impuestos: el inmobiliario, municipal, de Sellos. En cambio, ellos, siguen pagando las parcelas como rurales, provocando graves perjuicios, tanto al fisco provincial como municipal”.

Gutiérrez pidió expresamente a los medios presentes ocuparse y continuar con el tema y no silenciarlo más.

¿Quién o quiénes están encubriendo esta problemática durante tantos años?, se preguntó.

Gutiérrez recordó que “para hacer un desarrollo tengo que aprobar los planos, cómo puede ser que 'alguien' con terrenos rurales lo empieza a vender sin ningún tipo de aprobación y después genera un problema social en la zona de tanta gravedad que para evitar males mayores, lo terminan aprobado a presión”.

"Tampoco se les piden los estudios de impacto ambiental, como a nosotros, siendo que Eidico construye sobre zonas marginales húmedas. Cómo hacen para evitarlos, no los hacen, porque una vez aprobado ya no hace falta", señaló.

“Todo Santa Bárbara –hoy eje del Nuevo Tigre- se construyó de este modo, tapando todos los conflictos de envergadura, sobre la base de soluciones impuestas sin antes haber generado mucho dolor y sufrimiento a las familias que confiaron...”, señaló Gutiérrez.

23/08/10

El perfil de Jorge O'Reilly, quien fue uno de los protagonista de la polémica sobre los desarrolladores en el marco de la Expo Real Estate 2010, lo describe una nota publicada por Gabriel Sued en el suplemento Enfoques del Diario La Nación del 18 de enero de 2009.

A continuación una síntesis centrada en la participación de O'Reilly en el mercado inmobiliario.

"Desde 1996 es dueño de Emprendimientos Inmobiliarios De Interés Común (Eidico), una de las mayores desarrolladoras de countries del país, con construcciones por más de 400 millones de dólares y unas 15.000 viviendas, la mayoría en Zona Norte. También es socio de Lo Jack y de Nieves de Chapelco, que explota el centro de esquí de Neuquén.

"Padre de cinco mujeres y de un varón, O´Reilly es supernumerario del Opus Dei. Con un grupo de matrimonios amigos formó una organización para dar respuesta al declinamiento ético y cultural del país.

“En los últimos años O´Reilly se convirtió en un exponente de empresario joven, exitoso y emprendedor. Con Eidico inauguró un sistema de financiamiento, un cooperativismo aggiornado, que revolucionó el mercado: la empresa no vende las viviendas terminadas, sino que proyecta la construcción de un barrio y busca a los interesados en comprar todas las casas que se construirán ahí. Mes a mes, los 'consumidores finales' depositan dinero en un fideicomiso para solventar las obras. La empresa cobra honorarios fijos que surgen del precio final de las viviendas.

"La modalidad enseguida ganó adeptos y los barrios se multiplicaron. El primero fue Santa María, ubicado en Rincón de Milberg, donde O´Reilly vive con su familia. En total, construyó 41, entre ellos, San Benito, en homenaje al papa Benedicto XVI. Los countries significan un retroceso social. Pero son una reacción de la gente que se organiza para solucionar problemas que el Estado no resuelve", dice.

"Con el crecimiento también llegaron los problemas. En 2007, el subsecretario de Ingresos Públicos bonaerense, Santiago Montoya, anunció que habían encontrado en barrios de Eidico 110.000 metros cuadrados de construcciones no declaradas, por un valor estimado de 100 millones de pesos. Según dijo entonces O´Reilly, en Catastro estaban los planos nuevos, con las viviendas declaradas, a la espera de su aprobación.

"En noviembre, la Legislatura de Chubut abrió una investigación a partir de una denuncia del radical Carlos Lorenzo, que acusó a Eidico de vender tierras fiscales en la zona del Lago Cholila.

"Compran tierras baratas y después las revenden. Están vendiendo 100 lotes a 40.000 dólares cada uno", dijo el legislador. En realidad, la empresa compró los derechos de las tierras a las familias a las que el Estado provincial les había reconocido la propiedad hace muchos años.

"El tropiezo más reciente se produjo en Punta del Este. El mes pasado, Eidico debió suspender la construcción de un barrio que proyectaba en José Ignacio ante la oposición de varios vecinos famosos: Gustavo Ceratti, Mirtha Legrand y Shakira se quejaron por los posibles daños ambientales de la obra".

23/08/10